未经竣工验收已入住，物业费应由业主承担。依据《物业管理条例》，房屋交付后，无论是否入住，业主都应缴纳物业费，因为物业公司已提供服务。若不及时处理，可能影响物业服务的正常运行和业主的居住体验。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费由业主承担。具体操作：1.若房屋已交付，业主应按时缴纳物业费，无论是否入住；2.若房屋存在质量问题，可与物业协商，依据《物业管理条例》等法规，申请减免或延期缴纳；3.若协商无果，可寻求法律援助或诉诸法律，维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此问题常见方式为业主缴纳物业费或协商减免。若房屋存在质量问题，可与物业协商减免部分费用；若无问题，则应按约缴纳，避免法律纠纷。
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